Как открыть бизнес в Дубае: пошаговая инструкция, лицензии, налоги и стоимость
Я часто слышу одну и ту же фразу. Дубай это слишком сложно и дорого. Реальность другая. Если идти по четкому плану, вы открываете компанию за пару недель, получаете резидентство, подключаете банк и начинаете продавать. Я прошел этот путь сам несколько раз. От случайной ошибки с оптовой закупкой 100 ожерелий в 2011 году до запуска сети японских чизкейков в 2017 и регистрации своей брокерской компании в 2022. Ниже дам вам рабочую дорожную карту без воды, с цифрами, рисками и реальными лайфхаками.
Почему Дубай сегодня
– 0 процентов подоходного налога для физлиц
– 9 процентов корпоративного налога для компаний с прибыль выше 375 000 AED в год с 2023
– 5 процентов НДС с порога оборота 375 000 AED в год
– Более 30 свободных зон, цифровые госуслуги, быстрая иммиграция
– 100 процентов иностранное владение для большинства видов деятельности на материке
За последние годы правила стали взрослыми. Вошел корпоративный налог, усилился KYC в банках, появились единые требования к бенефициарам. Зато экосистема стала прозрачнее. Это плюс для тех, кто строит долгую компанию, а не ищет обходные пути.
Пошаговая инструкция: как открыть компанию в Дубае
Шаг 1. Определите модель: mainland или free zone
– Mainland Дубай DET. Полный доступ к рынку ОАЭ, гостендеры, торговля B2C по всей стране. Налоги по общему режиму. Требуется офис.
– Free zone. Упрощенная комплаенс, пакетные лицензии, часто flexi-desk. 0 процентов корпоративного налога возможны для Qualifying Free Zone Person на квалифицируемый доход при соблюдении условий. Прямая торговля на материке ограничена агентскими схемами.
Как выбираю для клиентов. Нужен ритейл точка, логистика, услуги на рынке ОАЭ берите mainland. Экспорт, онлайн-услуги по миру, холдинговые структуры чаще выгоднее в free zone.
Шаг 2. Вид деятельности и форма
– Формы. LLC, Sole Establishment, FZ-LLC. Для большинства это LLC.
– Деятельности. Торговля, профессиональные услуги, F&B, e-commerce, консалтинг, недвижимость и т. д. Коды должны совпадать с тем, что вы реально делаете. Это влияет на банк, НДС и будущий аудит.
Шаг 3. Название и первичное одобрение
Подаем 3 варианта названия, без запрещенных слов и геополитики. Берем initial approval. Одновременно готовим паспортные копии, подтверждение адреса, резюме бенефициара.
Шаг 4. Юридический адрес и офис
– Mainland. Обычно нужен офис с Ejari. Некоторые лицензии позволяют Instant License на первый год без аренды, но для виз потребуют адрес.
– Free zone. Часто достаточно flexi-desk. Для торговли и хранения понадобится склад.
Шаг 5. Учредительные документы и выпуск лицензии
Подписываем MOA, оплачиваем пошлины, получаем Trade License. Если нужен спецдопуск например, ресторан, клиника, образование, подключаем муниципалитет и профильные ведомства.
Шаг 6. Иммиграция и визы
Иммиграционная карта, Establishment Card, Entry Permit, медкомиссия, Emirates ID. На все уходит 5–10 рабочих дней после выпуска лицензии. Визы для собственника и сотрудников по квотам.
Шаг 7. Банк и KYC
Готовим пакет. Лицензия и MOA, бизнес-план, договора, сайт, LinkedIn, подтверждение источника средств, справки о реальном опыте. Сейчас банки тщательно проверяют UBO и происхождение капитала. Счет открывается 2–6 недель, иногда дольше. Выбираем банк исходя из деятельности и географии платежей.
Шаг 8. Налоги, бухгалтерия и обязательства
– Регистрация в FTA по НДС при достижении порога.
– Регистрация по корпоративному налогу, учет по МСФО, хранение первички.
– ESR для релевантных видов деятельности.
– UBO реестр в Министерстве экономики.
– goAML для DNFBP если вы брокер по недвижимости, провайдер корпоративных услуг, дилер драгоценных металлов.
– Аудит обязателен во многих free zone например, DMCC. На mainland аудит не всегда обязателен, но для налогов и банков он фактически нужен.
Если хотите tailored guidance на этом этапе, просто забронируйте консультацию со мной. Я проверю, попадете ли вы под 0 процентов в фризоне, нужен ли НДС и какой офис устроит банк.
Лицензии в Дубае: какие бывают
– Commercial торговля и e-commerce
– Professional услуги и консалтинг
– Industrial производство и легкая промышленность
– Tourism туроператоры и агентства
– F&B рестораны, кафе, кейтеринг с approvals Dubai Municipality, Food Control, HACCP
– Real Estate деятельность с обязательной сертификацией RERA
– Финтех и крипто лицензии в определенных фризонах по отдельным правилам
Выбор лицензии решает 80 процентов успеха в банке. Например, чистый консалтинг с международной выручкой проще открывает счет, чем общая торговля без складов и контрактов.
Налоги в ОАЭ для бизнеса: кратко
– Корпоративный налог 9 процентов на прибыль свыше 375 000 AED. Действует с 2023.
– Free zone. 0 процентов возможны для Qualifying Free Zone Person при условии реального присутствия, соответствующей деятельности, транзакций с иностранными клиентами или внутри фризон, и отсутствия исключенных видов. Доход, не подпадающий под критерии, облагается 9 процентов.
– НДС 5 процентов. Обязательная регистрация при обороте 375 000 AED за 12 месяцев.
– Пошлины 5 процентов на импорт на материк. Во фризонах при реэкспорте возможно освобождение.
– Акцизы на табак, сладкие напитки и энергетики.
– Персональный подоходный налог отсутствует.
Сколько стоит открыть бизнес в Дубае: реалистичные бюджеты
Сценарий 1. Консалтинг или онлайн-услуги во фризоне, 1 виза
– Лицензия и flexi-desk 12 000–20 000 AED в год
– Establishment Card, иммиграция 1 500–2 500 AED
– Виза собственника, медкомиссия, Emirates ID 3 500–5 000 AED
– Банк 0–5 000 AED в зависимости от пакета
Итого первый год 18 000–28 000 AED
Сценарий 2. Торговая компания на mainland, 1–3 визы
– Лицензия DET и активности 10 000–18 000 AED
– Офис с Ejari 20 000–60 000 AED в год в зависимости от локации
– Иммиграция и визы 3 500–5 000 AED на человека
– Таможенный код 1 000–2 000 AED
Итого 45 000–90 000 AED плюс оборотный капитал и депозит
Сценарий 3. Ресторан или кафе
– Лицензии DET + Municipality 25 000–60 000 AED
– Проект, согласования, оборудование, HACCP, fit-out 300 000–1 500 000 AED
– Персонал, депозиты ТЦ
Итого от 400 000 AED. Рентабельность строится на трафике и контрольной P&L.
Сроки запуска
– Лицензия во фризоне 3–10 рабочих дней
– Mainland Instant License 1 день, но офис и визы увеличат срок
– Виза 5–10 рабочих дней
– Банк 2–6 недель
Параллельно можно подписывать первые контракты и подготовить сайт. Это ускоряет банк.
Ошибки, которые я вижу чаще всего
– Неправильный выбор активности. Потом банк отказывает и вы меняете лицензию.
– Дешевая фризона без понимания, как она смотрится в KYC конкретного банка.
– Игнорирование НДС и корпоративного налога. Штрафы больнее, чем услуги бухгалтера.
– Офис только на бумаге. Банки выезжают на осмотр, особенно у трейдеров.
– Отсутствие доказательств опыта и источника средств. В Дубае любят факты.
В 2017, когда я запускал Uncle Fluffy в Ibn Battuta Mall, у меня не было пищевого опыта. Я сам изучал технологию выпечки, параллельно бегал за согласованиями и чертежами. Первый инспектор развернул нас из‑за неправильной схемы вентиляции. Мы переделали все за три дня и открылись с очередью клиентов. С тех пор я не недооцениваю бюрократию. Она есть, но она логична.
Кейс из моей практики
– 2011. Случайно заказал 100 ожерелий. Вместо того чтобы возвращать, запустил e-commerce. Первые оптовики пришли из соцсетей. Тогда я понял простую вещь. В Дубае важны скорость и документы.
– 2017. Собрал рецепт японского чизкейка, оформил F&B лицензию, прошел Food Control. Без агентств и опыта. Открыл первую точку, потом масштабировался.
– 2022. Зарегистрировал Alaa Mohra Properties, построил процесс от консультации до сделки и эскроу. В 2024 получил статус Top 3 Selling Agency у Damac и Inner Circle у Sobha. Это не про удачу. Это про структуру и комплаенс.
Если вам нужен такой же структурный подход к вашему запуску, забронируйте консультацию. Разберу задачу, подберу зону, подготовлю пакет под банк и налоги.
Когда стоит обратиться за консультацией
– Вы не уверены, подойдет ли вам режим Qualifying Free Zone Person
– Нужна стратегия по НДС и корпоративному налогу
– Планируете торговлю, нужен склад, таможня и логистика
– Открываете F&B и боитесь провалиться на согласованиях
– Уже отказал банк и нужно исправить структуру
FAQ
Сколько стоит открыть компанию в Дубае в 2025 году?
Для услуг во фризоне с 1 визой закладывайте 18 000–28 000 AED на первый год. Для торговой компании на материке 45 000–90 000 AED плюс офис и оборотный капитал. Ресторан начинается от 400 000 AED с учетом fit-out.
Какой корпоративный налог в ОАЭ и кто его платит?
9 процентов на прибыль свыше 375 000 AED в год. Компании во фризонах могут сохранить 0 процентов на квалифицируемый доход при выполнении критериев Qualifying Free Zone Person. Остальной доход облагается 9 процентов.
Нужен ли местный партнер для бизнеса на материке в Дубае?
Для большинства видов деятельности 100 процентов иностранное владение уже разрешено. Исключения остаются для стратегических сфер. Проверяйте конкретный код деятельности у DET.
Как открыть банковский счет компании в Дубае иностранцу?
Соберите лицензию, MOA, бизнес‑план, сайт, договора, подтверждение источника средств и опыта, UBO структуру. Рассчитывайте на 2–6 недель и коммуникацию с комплаенс. Выбор банка зависит от валют, стран контрагентов и оборота.
Какие документы нужны для регистрации компании в свободной зоне Дубая?
Паспорта учредителей и директоров, подтверждение адреса, резюме, варианты названия, описание деятельности. Для некоторых зон попросят банковские выписки и справку о безупречной деловой репутации.
Какой НДС в ОАЭ и когда нужно регистрироваться в FTA?
Ставка 5 процентов. Обязательная регистрация при налогооблагаемом обороте 375 000 AED за последние 12 месяцев. Добровольная регистрация возможна с 187 500 AED.
Что выбрать для регистрации компании в Дубае: DMCC, IFZA или mainland DET?
Если торговля сырьем, драгоценными металлами и нужна репутация и склад выбирайте DMCC. Для онлайн‑услуг и консалтинга IFZA или Meydan удобны по пакетам. Если продаете на рынке ОАЭ и B2C берите mainland DET.
Сколько времени занимает получение резидентской визы через компанию в Дубае?
Обычно 5–10 рабочих дней после выпуска лицензии и иммиграционной карты, включая медкомиссию и Emirates ID.
Какие требования к офису для лицензии в Дубае?
Mainland требует офис с Ejari. Некоторые лицензии допускают Instant License без офиса на первый год. Во фризонах часто достаточно flexi‑desk, но торговля и склад требуют физического пространства.
Как легально нанять сотрудников в Дубае и выплачивать зарплаты?
Нужна квота, трудовые договоры и выплаты через систему WPS. Зарплаты идут на счета сотрудников в ОАЭ. Соблюдайте трудовой кодекс и страховки.
Готовы запустить бизнес в Дубае
Если вы хотите сэкономить месяцы и избежать отказов банка, запишитесь на мою консультацию. Я разложу ваш проект на шаги, соберу правильный пакет под налог и банк, а затем проведу до рабочей лицензии и первых платежей.
Моя история в одном абзаце
Я прилетел в ОАЭ в 2005, получил инженерное образование, но ушел из профессии ради бизнеса. В 2011 случайно купил 100 ожерелий и запустил e-commerce. В 2017 с нуля создал Uncle Fluffy и открыл первую точку в Ibn Battuta Mall. В 2022 зарегистрировал агентство Alaa Mohra Properties, а в 2024 получил награды от Damac, Sobha и Azizi. Меня зовут Alaa Mohra, и я помогаю предпринимателям запускать компании в Дубае быстро, законно и с расчетом на прибыль.